domingo, 6 de abril de 2014

LAS CONSECUENCIAS DEL ESTALLIDO DE LA BURBUJA INMOBILIARIA EN VILLA Y PUENTE DE VALLECAS. ACTUALIZACION CIERRE DE 2013


LAS CONSECUENCIAS DEL ESTALLIDO DE LA BURBUJA INMOBILIARIA EN VILLA Y PUENTE DE VALLECAS. ACTUALIZACION CIERRE DE 2013

El estallido de la burbuja inmobiliaria ha tenido como consecuencia, que ese bien básico, que tradicionalmente se usa en régimen de propiedad, es decir, donde se acumulan buena parte de los ahorros de toda la vida de una familia, que es usado como garantía ante cualquier contingencia, es decir, el seguro de seguros, ha sufrido una fuerte depreciación, con lo que todo ello supone de empobrecimiento para las unidades familiares.

Concretamente, el Índice de precios de vivienda para la Comunidad de Madrid, publicado por el Instituto Nacional de Estadística, sigue bajando, cerró el año en 58,35 lo que supone una depreciación del 41,65%; para vivienda nueva se situó en 68,01 lo que supone una depreciación del 31,99%, decir también que hay un ligero repunte con respecto al trimestre anterior de un 2,01%; para la vivienda usada el índice se sitúa en 53,41 lo que supone una depreciación del 46,59%. 
  

Por los que respecta a los distritos de Vallecas en cuestión de vivienda usada, al cierre del pasado 2013 el precio por metro cuadrado de la vivienda usada (segunda o posteriores manos), ha caído hasta los 3.107€ de media en el municipio de Madrid, los 1.535€ de media en Puente de Vallecas y los 2.049€ en Villa de Vallecas. La medida de la depreciación, tomando como referencia el primer trimestre del año 2007 (el mismo que utiliza el INE para calcular los índices de precios de la vivienda), es del 27,91% en el conjunto del municipio, llegando al 39,66% en Villa de Vallecas y al 54,26% en Puente de Vallecas (solo superado por el distrito de Villaverde con una depreciación de un 53,73%), donde esta situación, y esto es lo realmente importante del presente documento, puede denominarse de “empobrecimiento agudo” de las unidades familiares. (El modulo público vigente por metro cuadrado es de 1940,48€ para Madrid y de 1576,64€ para municipios como Rivas o Alcalá de Henares). Una comparativa con respecto a la Ciudad de Madrid y el conjunto de los 21 distritos puede verse en el siguiente gráfico:




Barrio a barrio, calculando esta vez los índices desde el cierre del año 2006 (por barrios solo se facilitan datos de cierre de año por el banco de datos del Ayto. de Madrid) la situación de refleja en las tablas y gráficos disponibles a continuación:

Para Puente de Vallecas:




Para Villa de Vallecas:






Aclarar también, que en el caso de Villa de Vallecas, la zona del Ensanche de Vallecas – Valdecarros, desagregada del Casco Histórico de Vallecas, ha sufrido desde 2009 hasta el cierre de 2013 una depreciación del 22,06%.

Hay que hacer notar a la vista de estos datos reflejados anteriormente, que la mayor depreciación coincide con los barrios con mayor tasa de paro, recordemos que la tasa de paro registrado en el mes de marzo para el barrio de Entrevías es del 27,60%. Este triste record lo ostenta en la Ciudad de Madrid el barrio de San Cristóbal, en el distrito de Villaverde, con una tasa de paro registrado del 30,27% en el mes de Marzo y una depreciación de la vivienda usada a cierre de 2013 de un 66,83%. Se recuerda que el objetivo de este documento no es decir lo baratos que somos, sino denunciar el empobrecimiento que hay en nuestros barrios como consecuencia del estallido de la burbuja inmobiliaria.


Por lo que respecta al mercado de alquileres de vivienda, el precio por metro cuadrado ha caído hasta los 10,80€ de media en el conjunto del municipio de Madrid, 8,20€ en Villa de Vallecas y 7,80€ en Puente de Vallecas. (El precio público vigente por metro cuadrado con opción a compra a los 10 años es de 8,89€ según la Orden 116/2008 de la comunidad de Madrid).

Sin embargo, la caída de la masa salarial, así como el aumento de la precariedad laboral como consecuencia de la crisis económica y también (porque no decirlo) de la última reforma laboral, hace que esta caída de precios no se note en el presupuesto familiar.

El presupuesto de gasto que las familias tienen dedicado a vivienda ha pasado de un 33,51% en el año 2011 a un 34,11% en el año 2012, según datos para la Comunidad de Madrid facilitados por el INE de la Encuesta de Presupuestos Familiares (EPF) de 2012 (los datos provisionales para 2013 aún no han sido publicados por el INE) siendo el 28,44% en el año 2006. Ver tabla y gráfico de la evolución de los grupos de gastos familiares:








En ellas se puede apreciar que mientras el grueso de las partidas del gasto familiar se mantiene razonablemente constante, incluso con una leve tendencia a la baja, los gastos en vivienda se disparan.

Aclarar que para este cálculo, el INE engloba en el gasto de vivienda: el alquiler, todos los servicios de la vivienda y reparaciones, así como, en los casos de vivienda en propiedad o cedida, el valor del alquiler que se pagaría en el mercado por una vivienda similar a la ocupada (alquiler imputado). Estos gastos se desglosan como figuran en la siguiente tabla y gráfica:







En ellas se puede apreciar como los alquileres imputados, es decir los asignados a las unidades familiares que viven en una vivienda en propiedad (tanto si se ha terminado de pagar, como si no, consecuencia de la cultura de tener la vivienda en propiedad) se dispara mucho más que el resto de los gastos imputados al grupo de gastos de vivienda.

Es decir, que para fijar el alquiler social, hay que tener en cuenta todos los gastos corrientes que ella acarrea, tiene necesariamente que estar por debajo del 30% de los ingresos familiares para que al sumar el resto de gastos se pueda estar por debajo de este umbral, por lo que se peleó en este barrio en los tiempos de la remodelación, y se consiguió.

No sería mala idea volver al criterio del antiguo Decreto 100/1986 de la Comunidad de Madrid de fijar el alquiler público en el 3,5% del precio máximo de venta, con el objetivo de poner en movimiento el parque público de viviendas y generar movimiento económico, en lugar de malvenderlos a fondos buitres con el único objetivo de cuadrar las cuentas de un año (pan para hoy y hambre para mañana). La siguiente tabla aclara la diferencia de precios:




También decir que si se aplicase el modulo básico estatal de 758€ a las personas en situación de desempleo (dado que se hace tabla rasa para el cálculo de las prestaciones por desempleo para todo el estado) estos precios serian de 99,49€, 132,65€ y 165,81€ para 45, 60 y 75 metros cuadrados respectivamente. Todo ello sin perjuicio de otras medidas para ayudar a las unidades familiares sin ningún tipo de ingreso.

(Nota: Las personas que viven solas en una casa, a efectos estadísticos son unidades familiares unipersonales. No cambiar unidades familiares por familias)

Informe realizado por Fernando Maté. Compañero de la Asamblea de Parados de Fontarrón. 
http://empanadasdesalmon.blogspot.com.es

domingo, 23 de marzo de 2014

CONCENTRACIÓN EN SOL A LAS 19 HORAS PARA APOYAR A LOS DETENIDOS EN LA MARCHA DEL 22M

Buenos días a tos@s, en primer lugar celebrar y agradecer el trabajo de tod@s en el éxito de las Marchas de la Dignidad, se ha convocado una concentración a las 19 hs en la Puerta del Sol para apoyar a los detenidos en el día de ayer, tras la brutal y desproporcionada actuación policial, provocada por la actuación de infiltrados en las Marchas. 

Para todos aquellos que podías, hemos quedado a las 18.30 horas en la salida del Metro de Portazgo junto a los soportales de Sierra del Cadí para acudir juntos a la concentración. 


Un saludo. 

miércoles, 19 de marzo de 2014

COMUNICADO DE APOYO A LAS MARCHAS DE LA DIGNIDAD.






22M MARCHAS DE LA DIGNIDAD
SOBRAN LOS MOTIVOS


Los vecinos/as de Vallecas, venimos sufriendo desde hace mucho tiempo el dudoso honor de ser el distrito de la ciudad de Madrid con los peores indicadores sociales, hecho que se ha ido acrecentando especialmente con la crisis o estafa de los poderes financieros. Cifras de desempleo cercanas al 30 %, casi 10 puntos porcentuales más que en la media de la ciudad, con más de un 50% de desempleados/as que no reciben ningún tipo de prestación, tasas de fracaso escolar cercanas al 25%, frente al 11 % de la media  elevados índices de pobreza que afectan especialmente a los/as más jóvenes, y un largo etcétera.

Esta situación, deriva de las políticas llevadas a cabo por los diferentes gobiernos, que han puesto sus esfuerzos en cumplir los objetivos marcados por la Troika (Banco Central Europeo, Fondo Monetario Internacional y Comisión Europea) , a costa de anteponer el pago de la deuda a los derechos sociales, tal y como quedó plasmado durante el final de gobierno Zapatero, de acuerdo con el Partido Popular, en la reforma del artículo 135 de la Constitución.

La llegada del Partido Popular con Mariano Rajoy al poder, les ha permitido poner en marcha la destrucción del estado social, con la excusa de la crisis económica, y el objetivo de contentar a los “mercados”, que no son otros, que el poder financiero especulador, que nos ha condenado a una crisis sin salida. Los mismos que continúan recibiendo multimillonarias ayudas y consiguen que se apruebe una Reforma Laboral, que abarata el despido, precariza aún más los salarios y ha destruido más de 750.000 empleos desde su aprobación, una Reforma Local, que acaba con la prestación de servicios sociales en los Ayuntamientos y los entrega a la empresa privada, una ley educativa, la LOMCE, que convierte el derecho a la educación en un privilegio, que eliminan la universalidad de nuestro sistema sanitario, condenando a inmigrantes y desempleados al desamparo más absoluto, reforman la Ley de Dependencia, dejando sin ayudas a miles de dependientes y familiares,  o elaboran la propuesta de reforma fiscal, que no es más que el tiro de gracia hacia la clase trabajadora de nuestro país, sumado a esto la reciente reforma de la Ley del Aborto, un capricho del Partido Popular que ataca a los derechos de las mujeres, para contentar únicamente a la Conferencia Episcopal y la extrema derecha.

Ante esta situación, los/as trabajadores/as, los/as desempleados/as, los/as comerciantes, jubilados/as, estudiantes, el conjunto de la ciudadanía debemos continuar con la movilización, pues hemos demostrado, que es una de las herramientas necesarias para derrotar este gobierno y sus políticas. La paralización de la privatización de los hospitales y centros de salud madrileños, la victoria sindical en la Huelga de Barrenderos, los desahucios que día a día se consiguen parar, no son más que conquistas de la movilización social, que junto al fortalecimiento de las organizaciones sociales, y la construcción de políticas alternativas , conseguirán que pronto, veamos como de verdad, surgen los verdaderos brotes verdes, que no son más que la reconstrucción del estado social en nuestro país, mediante unas reformas económicas y políticas, que devuelvan a la ciudadanía, a los trabajadores, el poder político, frente a aquellos que se lo han entregado a los oscuros poderes financieros.

El Sábado 22 de Marzo, tenemos una nueva oportunidad de salir a la calle, y marchar para  decirle bien alto a este gobierno, que en Vallecas no hay una mayoría silenciosa, sino que los vecinos y vecinas de Vallecas, como siempre hemos hecho, seguiremos luchando por nuestra dignidad.


No al pago de la DEUDA: ilegal, ilegítima y odiosa
Derecho a VIVIENDA para tod@s
Empleo DIGNO con DERECHOS o Renta básica
Servicios públicos para todas las personas


TODOS A MADRID EL 22 DE MARZO.